关于商品混凝土计价水平调整的风险提示

[日期： 2020-09-03 ]

作者：马天保 律师

2020年9月1日，南京市建设工程造价监督站发布了《关于调整我市商品混凝土、细砂及水泥信息价发布水平的通知》（宁建价字［2020］50号），大幅调整了商品混凝土的价格水平，同时，对2020年8月之前已签订的建设工程施工合同、商品混凝土材料采购合同，规定按当月同标号混凝土信息价乘1.11确定结算信息价或进行平均信息价。

但是，因为该《通知》在法律效力上，仅是造价计价依据中的政策性文件，并不具有强制实施的法律效力，也不能直接作为各方当事人的合同条款。因此，为防范和杜绝因商品混凝土计价水平大幅调整带来的潜在风险，相关市场主体应尽快采取以下措施。

1､已签订的建设工程施工合同、商品混凝土采购合同，应当立即与相关业主协商变更原合同中的信息价条款，即将合同中约定的信息价调整为“当月信息价乘1.11"。

2､已中标未签订合同的项目，应当立即向业主发函要求招投标过程中的合同条款进行修订。如果双方能够协商一致，因为是政策变动导致的计价依据变化，并不会构成合同的重大变更，无需重新招投标。

3､对于已签订商品混凝土临时供应协议，尚未正式签订采购合同的项目，应当将新的信息价调整因素加入正式合同之中。

4､对于正在洽商的项目，一定要特别注意此次价格水平变化，及时调整价格浮动标准。

5､对于经协商无法达成一致，业主、采购人拒绝调整信息价约定条款的，市场主体应作到尽早评估风险和采取相应止损措施，以免在合同履行完比后造成重大损失。

细砂、水泥供应单位也应当按照上述措施，尽快采取风险补救措施。